业内专家表示，“企业选址边缘化主要源自于四个主要方面的考量，核心商圈租金过高是企业们选择向外搬迁的最主要诱因，同时也包括了企业未来面积扩张受制、行业部门选址优化的内在需求和员工幸福感需求提升等因素。

”

    可以看出，北京写字楼核心商圈过高的租金是企业选择向外迁移的主要因素，自金融危机时期以来企业在租金处于低谷时签下的租约已陆续到期。这段时期中国经济逐渐复苏，城市写字楼租金均有不同程度的回升，甚至有些区域已超越历史高位。一线城市写字楼市场租金自2009年的低谷时期以来，几年来不断攀升。据第一太平戴维斯报告显示，截止2014年第二季度，北京写字楼出租租金高达每平方米每月314.7元，其中需求活跃的CBD区域，租金环比上升1.4%，达到每平方米每月358.5元。

    “高额的租金令人担忧的是，经营处于艰难状态或重整状态的企业，由于成本原因会决定搬到四环以外”，业内人士表示。高租金和低空置率，使很多大型租户特别是制造业和电子信息产业不得已搬迁到了非核心区以便减少成本，或扩展业务，避免长期的成本压力。