北京写字楼市场已进入高端化时代
发布时间：2014年09月22日分享到：观察北京写字楼市场，从市场已交付和未来供应来看，如今的北京写字楼市场已经进入高端化时代。不久前，远洋国际中心二期正式交付使用，为市场带来5.6万平方米写字楼可租赁供给，从而令北京甲级写字楼可租赁存量增至940万平方米，仍系大陆区域最大的甲级写字楼市场。而在下半年，预计将有六个项目交付使用，为市场新增42.8万平方米的供给，位于CBD、中关村和金融街等核心商务区，将为市场带来23万平方米的项目供应。
从项目产品来看，这些写字楼走的皆是“5A级、甲级、生态”等高端化路线。以昆泰嘉瑞中心为例，在项目建立之初，产品就以大望京公园为依托，打造“公园商务”的5A级高端写字楼。再如远洋国际中心二期，产品为国际甲级写字楼，34.86%绿化率，万余平米绿化覆盖，运用多种高科技产品及超前设备配置，如冰蓄冷技术中央空调。
据观察显示，北京写字楼的高端化，使开发商在项目的软件、硬件的配套上下更多的功夫。占据软硬件配套优势或者区域优势后，成为一个区域或者是一个城市的地标性建筑的可能性就很大。高度及品质的拔高也往往意味着对入驻企业级别的挑剔，写字楼的租金收益也就会有对应要求。
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