望京写字楼成2014年租赁活跃区域

发布时间：2014年08月28日分享到：

   据统计，2013年年中左右，望京写字楼项目多数接近满租。区域内办公物业的投资开发在2008年以前主要集中在区域北部，项目品质相对有限，以出租型的产业园物业及乙级写字楼为主。2008年至2010年期间，区域开发趋势南延，福码大厦、利星行广场、宝能中心等大体量甲级写字楼推入市场，奔驰、摩托罗拉等众多世界500企业将总部迁至望京，使区域办公物业的供应量极项目品质有了明显提升，品质较好的写字楼项目租金价格也达到了8、9元每天每平米的历史高点，而品质一般的乙级写字楼也能达到4、5元的日租金水平。

 

   相较于同区域的早期项目，目前新晋入市的写字楼的租金报价也显得十分保守。最近推出的新的写字楼比较多，对承租方来说选择余地比较大，对业主方来说为了赶紧租出去，比要了高价干等着等重要。的确，相较于去年项目供应不足，租赁面积有限的情况来说，今年望京区域内多个销售型的写字楼集中投入到租赁市场。

据在2014年第二季度统计，望京是北京写字楼租赁市场最为活跃的区域之一。对于投资人来说，用租金换时间的策略，无疑是无奈之举。数据显示，望京SOHO写字楼的成交均价为49718元/平米，商铺的成交价格为64086元/平米，但参考SOHO中国官网发布的租金，以5.5—8元/天/平米的写字楼净租金、7—12元/天/平米的商铺净租金来计算，写字楼的投资回报率区间为3.9%—5.7%，商铺为3.9%—6.7%。绿地、保利项目的情况同样也不容乐观，刨除每平米一天一块左右的物业支出，投资回报仅有4%及3.4%，低于商业地产回报率5%的投资标准。

 

 

 望京写字楼推荐：

 

 北京浦项中心        锐创国际中心         高和睿          悠乐汇