北京写字楼市场供给紧张

 　2014年年初至今，房地产市场并没有像往年一样呈现出供需两旺的态势，在自住型商品房入市、信贷收紧、需求观望等多重因素的作用之下，包括北京在内的房地产市场遇冷。不过，调查中发现，区别于住宅市场，写字楼市场却呈现出火爆的场景，尤其是一线城市供少需多明显，供需不平衡推动了写字楼出售的热销，与此同时，价格上涨压力增大。

　但从供给的角度来看，北京写字楼供给紧张，不说金融街、CBD、中关村这些火爆商圈，就连丰台、亦庄、昌平等地也是供求不等，这意味着北京的供应远没有跟上需求的脚步。从市场来看，北京写字楼市场仍在低位徘徊，成交金额、成交面积环比呈现出70以上的下滑。

展望下半年，北京写字楼市场预计无重大变化。租赁需求受到有限的供给支撑，租金应该会在下跌几个季度后或将逐步企稳。均价较上月水平出现攀升态势。具体来看，北京写字楼环比量跌价升，同比量价齐跌。

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