北京写字楼非核心商圈交易活跃
发布时间：2014年07月22日分享到：
报告指出，今年第二季度，北京核心商圈写字楼成交面积为今年一季度的1.5倍，约达5.4万平方米，同比增长16%，其中内资企业成交居主导地位，占总成交面积的83.7%。金融业、科技类和专业服务业位居前三位，分别占总成交面积的35.7%、29.8%和11%。活跃的市场需求及核心商圈稀缺的可租赁面积，拉动二季度北京五大主要商圈甲级（含顶级）写字楼平均租金按建筑面积计算的有效租金季度环比上升0.46%，达每月每平方米人民币380.5元（折合每月每使用平方米人民币543.6元）。
业内人士表示，由于北京核心商圈租金昂贵，可租面积短缺，拥有较低租金、更大面积可以选择、地铁网络、设施逐渐完善的新兴商圈逐渐获得更多企业的青睐，尤其是来自制造业、IT及生命科学行业的租户。 2014年下半年，北京甲级（含顶级）写字楼核心商圈将有约45万平方米的新增供应入市，而其余约46万平方米则主要集中在新兴商圈。
“短期内，北京核心商圈甲级写字楼市场将继续保持业主市场，租金将随市场的变化进行小幅波动。”业内人士称，北京写字楼市场新增供应量高峰将集中于2018年前后，届时将迎来租户市场时代，租户可在租赁谈判中处于有利地位，预计将会对租金产生下行压力。
报告发现，一些二线城市存在写字楼供大于求风险。世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟对本报记者表示，沈阳、重庆、天津等二线城市在当前或未来将建成诸多超高层写字楼，势必引发供过于求的风险，原因是这些城市仅仅是区域中心，而非国家或世界金融中心，因此无法吸引大量金融机构入驻。（来自网络）
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