CBD甲级写字楼空置率降至19%
发布时间：2014年07月21日分享到：
作为广州市甲级及超甲级写字楼最集中的区域，天河C B D今年可能会看到这样的场面：一方面，跨国公司在这里寻求并搬迁进新写字楼办公室；另一方面，部分已经建成多年的写字楼正在加大租金优惠来挽留原租户。近日，多家机构发布2014年第二季度广州房地产市场回顾数据：上半年广州全市写字楼空置情况改善，空置率下降一个百分点至12%；而商业集中区域珠江新城的写字楼空置率由上年的21%跌到现在的19%，租金方面则小幅上涨。
2010年第二季度以来首次出现没有新增写字楼入市项目
相关数据显示，由于本季度没有新竣工项目，加上成本敏感型需求的温和上涨，致总体空置率持续下降，从上季度的12 .2%下降到本季度的10.9%。二季度广州房地产回顾数据也显示：商业集中区域珠江新城的写字楼空置率，由上年的21%跌到现在的19%，租金方面则小幅上涨。
分析称，广州第二季度并没有任何新增写字楼市场项目入市，这是自2010年第二季度以来首次出现这种情况。优质写字楼整体需求保持稳定，小面积的扩张及升级需求，带动现有空置面积逐步减少。
甲级办公室租金环比微降0 .4%
第二季度广州甲级办公楼租赁市场，主要由成本敏感型企业的租赁需求驱动。国内经济增长放缓的形势下，内资公司的扩张需求导致租金相对较低的办公楼备受青睐。本季度租赁市场上最为活跃的企业主要来自金融、专业服务业和快速消费品产业。
业内人士指出，未来两年内竣工的甲级办公楼已纷纷开展预租活动，导致个别现有甲级办公楼业主不得不加大租金优惠以避免租户流失。另一方面，优质办公楼的入驻率持续提高，令个别业主有信心轻微调高租金水平。在上述两个因素的综合作用下，广州全市甲级办公楼市场租金保持稳定，环比轻微下降0 .4%，至156.7元每平方米每月。（来自网络）
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