深圳第三产业扩张致写字楼空置率下降

　　据最新发布2014年第二季度市场报告称，深圳甲级写字楼的平均空置率为6.2%，环比下降2.5个百分点，基于建筑面积计算的平均有效租金为233元/平方米/月（折合每月每使用平方米人民币314元），环比上涨2.9%。

　　“从行业来看，现代服务业、金融业、前海注册企业及本地实业企业仍是本季度写字楼出租市场大面积成交的主要来源。”业内人士表示。

　本季度，由金融业引导的深圳办公楼需求，受到多方面的创新金融平台持续提振，深圳金融企业的扩张和新设立办公室的需求尤为活跃，并带动第三产业扩张需求，使整体租赁成交保持积极势头。深圳甲级写字楼租金环比涨幅自2013年第二季度起，已持续6个季度领跑国内其他一线城市。

　　租金上涨根源在于深圳甲级写字楼市场供应有限，目前看来，目前甲级写字楼在深圳还属稀缺产品，真正意义上优质的物业在深圳还很少。2014年～2015年，市场会出现吸纳量大于供给量的情况，2016年～2018年会有吸纳量的释放。

　　对于下半年的租金走向，业内人士表示，由于位于罗湖区、福田区的部分优质甲级办公楼呈供不应求态势，所以中心区域的租金将进一步上涨，带动市场整体租金上涨，预计今年全年租金将同比上涨8%～10%。（来自网络）