北京写字楼租售中心教您如何投资写字楼

发布时间：2014年05月07日分享到：

 　　

　　投资写字楼，已经是全国的一个新热点。许多专业投资者和有投资意识及经济实力的市民，都加入了投资写字楼尤其是高档写字楼的行列。那么，为了规避投资风险，获得更大的投资回报，写字楼的广大投资者必须要掌握哪些基本的要素?

　　首先，是地段一定要好，最好是市中心的黄金区域。

　　写字楼的租户主要是公司，他们需要与其他企业保持业务的往来，因此，与住宅不同的是，投资的写字楼最好处于核心商务区周边，毗邻交通要道，路况良好，交通方便，商业气氛浓烈，即通常所说的CBD(中央商务区)。CBD写字楼的价格一般较高，但是由于其一般具有高租金、高入驻率的特点，投资回报也较高。而且，CBD区域的增值前景也是最高的。上海超过70%的甲级办公楼都集中在南京西路、陆家嘴等6大中心商务区。与周边区域相比，这些商务区的租金水平和出租率都明显较高。需要强调的是，地段包含的要素很复杂，包括商业氛围、业态等各项因素。

　　2、看交通便捷程度

　　写字楼使用最多的人肯定是公司职员，他们不一定住在市中心，不一定有私家车，但是却需要每天准时到公司打卡，一个为员工着想的公司在租办公楼时一定会要考虑到员工上班的便捷程度，所以作为一个值得投资的写字楼一定要有四通八达、交通便捷的条件，公交、地铁的数量越多，也就越值得投资。

　　3、看配套

　　写字楼配套包主要包括综合布线系统、电梯品牌数量、停车位数量等。布线系统的优劣、信息传播速度的快慢直接影响到公司的业务，既然是满足办公需求，因此，要选那些网络、通讯设备配置较高的楼宇，这些都是公司租户比较看中的方面。

　　4、看服务

　　商业物业的成功很大程度上取决于后期的管理水平，专业管理办公楼的物业公司，能给楼盘一个良好的内部环境，对大厦的设备设施有较好的维护，保证长期使用，对保证物业口碑、提高出租率、保持租金水平非常有效，从这一点上看，苛求的服务水准而不是计较物业费的高低显得更为重要。另外，一个具有丰富经验的租务部，也是投资客选择此类物业时应考虑的。

　　5、算投资回报率

　　一个写字楼投资的关键点，具体到数据上就是投资回报率。比较投资方案的唯一依据，就是投资回报率。计算投资回报率的简单公式是：投资回报率=每平方米年租金/每平方米售价。从公式上看，高租金、低售价是投资的最佳方案。现在一般写字楼达到8%的投资回报率已经是很高的了，发达地区一般为5%。而那些号称15%甚至20%的物业，是以每年总租金除以首付款来算的，自然水分多多。

　　6、看入驻率

　　入驻率决定着一个写字楼的租金水平，是投资受益的保证。入驻率60%是合格，70%就值得投资，80%是黄金物业，90%是极品，至于100%，简直是可遇不可求。要了解入驻率，到现场每个楼层去兜一兜就大致可以了解了。

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