2011北京写字楼销售市场将迎来盛世

   2010年全年租赁市场呈现出需求持续上升，成交的急剧放大，整体空置率持续走低的态势，同时租金价格较2009年上升了29个百分点。2010年北京写字楼大单成交十分活跃，外资机构、内资机构同时发力，内资机构仍为北京写字楼销售市场的需求主体。
   2010年北京写字楼市场供应量达235.2万平方米，较2009年减少28.3%。而市场整体吸纳量为156万平方米，较2009年上升18.2%。  

租务市场
    2010年全年租赁市场呈现出需求持续上升，成交的急剧放大，整体空置率持续走低的态势，同时租金价格较2009年上升了29个百分点。作为北京主要商务区的CBD、金融街、东二环及燕莎王府井区域，不仅是写字楼最集中的地区，而且也是世界500强，以及著名内外资企业的聚集地，同时，以上区域也是本年度写字楼租金最先“补涨”的区域。而这些需求无疑占据了北京租务市场最大的份额，达到75%左右。而导致这种局面的产生，其实由来已久，主要由区域规划和区域集聚优势长期形成的影响。

    内外资积极扩张积极，为北京写字楼市场提供了强劲发展动力。今年第一季度，IBM与位于奥运村的盘古大观签署了租赁22，290平方米写字楼面积的租赁协议，完成了2010年一季度最大面积的写字楼租赁交易。同期，雀巢租赁了位于望京地区的利星行写字楼6，000平方米。拉开了外资企业租赁（扩租）写字楼，继续扮演租赁市场第一主角的序幕。

    国内机构方面，金融证券、电力电信、科技网络类公司积极寻求扩租。比如第二季度，新东方承租了中关村西区欧美汇写字楼7，600平方米面积。北京银行中关村支行在位于中关村的塑黄大厦新签约10000平方米。科技网络类的企业需求也相对强劲，5月份，开心网租下了泰鹏大厦6000多平米，腾讯租下了第三极15000多平米等等。由此，2010年内外资企业租赁写字楼的面积回升势头明显，并一直持续到年底。

销售市场
　   2010年北京写字楼大单成交十分活跃，外资机构、内资机构同时发力，内资机构仍为北京写字楼销售市场的需求主体。外资机构一改2009年的颓势，重新开始整栋购买优质写字楼物业，比如Topman Group分别购买东方银座广场和京港城市广场，枫树印中基金29亿购买佳程广场。国内机构连续数年位居北京写字楼销售市场的需求主体，上市公司、基金、保险行业成为2010年大单成交的亮点。来自山西的私募基金高和投资今年两度出手，完成了对位于燕莎商圈的中莎广场项目和位于马甸桥的金澳国际项目收购。SOHO中国在年底11亿购买位于中关村的中冠大厦，万科集团购买位于CBD的赢嘉中心B座，中国人民保险集团37亿购买位于西长安街的首都时代广场，中国电力投资集团公司购买位于西直门的金贸中心C1座等等。

    写字楼散售市场同样可圈可点，比如SOHO中国旗下的银河SOHO开盘销售仅三天，写字楼签约面积就达4.62万平方米，均价达到6.1万元/平方米，实现销售额28.2亿元左右。

    新入市的光耀东方、金贸中心、世茂•工三等高端写字楼项目，大单成交频现。总体上，销售市场呈现了企稳回升态势，增长势头良好。

    另外，随着轨道交通的发展和物业的性价比优势，郊区化办公呈现了快速发展趋势。在政策支持下的产业转型和升级中，企业独栋、总部基地、以及产业园区的写字楼发展在2010年迎来新的历史机遇，比如联东U谷、北京LINK、西山汇等项目都取得了不俗的销售业绩。同时，不少住宅类地产商纷纷转战商业地产（如万科地产）、产业地产（如联东集团），也保证了这类特殊的写字楼市场旺盛的需求和活力。(来自房讯网)