去年，“调控”成为房地产行业的核心关键词。作为房地产分支之一的商业地产市场，虽然并未受到新政的直接调控，但也在经受着市场大环境的不断冲击。

    据搜房网数据监控中心统计显示，北京商业地产市场整体保持向好态势，热点商用项目租售价格稳中有升，其中相当数量的项目租售价格增幅较大。去年全年，北京市489个热点在租在售商业地产项目（写字楼、商铺）中，共有218个项目租售价格上升，占全部项目的44.59%;降价的项目共有50个，占全部项目的10.22%;另有221个项目的租售价格基本保持稳定，占全部项目的45.19%.

    在商业地产中，去年写字楼项目涨价最为明显，北京在售写字楼中共有58个项目价格发生波动，其中涨价项目52个，降价项目6个；最高涨幅为108.86%,最大跌幅为33.33%.

    位于丰台的天龙华鹤大厦在年初时价格为15800元/平方米，全年共经历5次涨价和1次降价，年底售价定格在33000元/平方米，价格涨幅超过100%.位于海淀区的强佑清河新城涨幅接近三成，虽然价格在下半年出现升降反复现象，但仍保持着总体向上的趋势。

    去年，位于丰台的总部国际在2010年共有6次涨价记录，年底总涨幅达到80%,成为本年度上调价格次数最多的项目。虽然每次上涨的幅度并不十分迅猛，但谨慎而持续的上升势头也体现了该项目的价值所在。

    而尽管市场一直向好，但是也有项目出现了大幅下跌，位于朝阳区的首开幸福广场成为2010年度降幅最大的北京写字楼项目。根据搜房网数据监控中心的历史数据显示，20000元/平方米的均价基本回归了2009年底该项目的价格。统计显示，周边在租写字楼的租金多在6元/平方米/天左右，意味着该楼盘降价后的投资回报率将达到10%左右。（来自北京商报）