北京写字楼售价破3万 11月预售面积激增

   2010年 11月北京办公楼期房存量为1571142平方米，环比上升7.72%。11月份办公楼现房存量为2175813平方米，环比上升2.13%。11月份办公楼新增预售许可开始大幅度回升，办公楼新增预售许可面积为156689平方米，环比增加了293.09%。

   11月份，在取得新增预售许可的办公楼期房项目中，其成交均价维持在15016.07元/平方米，重点的成交区域大兴区、丰台区、朝阳区和顺义区四个区域，其成交均价为分别为22159元/平方米、30188元/平方米、32319元/平方米和10471元/平方米。

期房存量破157万平方米 环比上升7.72%

    北京市5-11月份北京市办公楼期房存量及其增长率变化趋势，5-6月份办公楼期房存量开始下降，6-9月份办公楼期房存量处于一个小幅度的爬升状态，但10月份又开始下降，但到了11月份，办公楼存量开始大幅度的上升，几乎与5月份的最高点持平，11月份办公楼期房存量为1571142平方米，环比上升7.72%。

    北京市5-11月份北京市办公楼现房存量及其增长率变化趋势，5-6月份办公楼现房存量开始上升，6-10月份办公楼现房存量一直处于缓慢下降的趋势，但到了11月份，办公楼现房存量看是出现大幅度的上升趋势，11月份办公楼现房存量为2175813平方米，环比上升2.13%。

    北京市办公楼新增预售许可面积及其增长率的变化趋势图，如图所示，5-6月份办公楼新增预售许可面积处于上升状态，但 7月份有所回落，而8月份出现猛增趋势，但9月份又出现下降趋势，但下降幅度较小， 10月份延续了9月份的下降趋势，且下降幅度巨大，但11月份办公楼新增预售许可开始大幅度回升，11月办公楼新增预售许可面积为156689平方米，环比增加了293.09%。

    本月发放的办公楼预售许可在区域上的表现如下：本月发放的办公楼期房预售许可主要集中在大兴区、丰台区、朝阳区和顺义区四个区域；本月发放的办公楼现房预售许可主要集中在朝阳区和东城区两个区域。

成交区域重点在大兴、丰台、朝阳和顺义

    总的来讲，在新增办公楼预售许可面积中，共销售面积达40366.08平方米，环比增长了184.46%，占新增办公楼预售许可面积的25.76%。分别来讲，在新增办公楼预售许可面积中，共销售期房40366.08平方米，占新增预售许可面积的25.76%；在新增办公楼预售许可面积中，现房并未出现销售记录。

    11月份，在取得新增预售许可的办公楼期房项目中，其成交均价维持在15016.07元/平方米，重点的成交区域大兴区、丰台区、朝阳区和顺义区四个区域，其成交均价为分别为22159元/平方米、30188元/平方米、32319元/平方米和10471元/平方米。